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公积金贷款有弊端吗?细数利与弊!

2019-06-21 10:37:48 分类:保险知识    

如今中国的购房市场中,越来越多人通过公积金贷款的方式进行购买。那么这个方式有没有弊端呢?是的,是的,是的。缴纳住房公积金全是优点。



公积金是住房公积金的简称,也是我们经常说的五险一金中的“一金”。现在有些比较好的单位都会交两金了,也就是住房公积金和企业年金。值得注意的是这两金并不是强制要求为职工缴纳的,只是提倡有这样能力的用人单位为劳动者进行缴纳。


悄悄的说一句:不缴纳五险一金的企业都是耍流氓。


公积金尤其对于有购房需求的职工来说,住房公积金就显得尤为重要,因为住房公积金的贷款利率,相比商业贷款利率要低很多,可以为职工省下一笔非常可观的利息费用。住房公积金是为了缓解劳动者在住房这方面的压力,提高劳动者的社会福利。缴纳的款项会累计到你的公积金账户中,在以后买房时可以用公积金贷款来付房贷。


具体来说,公积金贷款利率一般为3.25%,而商业贷款利率一般都要达到4.35%左右,甚至更高。一般来说,房贷金额动辄几十万元,而还款年限最长也达到了30年的时间,所以,使用公积金贷款节省的利息费用,有时高达几十万元。


除了贷款利率较低,公积金贷款还具有很多优势,下面我们就来一一列举。


1 灵活的还款方式


除了常见的等额本息和等额本金,还可以提前还款。公积金贷款进行提前还款时,不仅没有违约金,还款金额也不必是整倍数。同时,公积金贷款还可以自由确定每个月的还款金额,只要不低于最低还款金额就可以,贷款人可以根据自己的财务状况自由调整还款金额,并且还款金额大于最低还款金额的部分,都会视为提前还款,降低后期产生的利息。


2 公积金贷款的门槛


商业贷款的门槛不仅高还有高额的利息,公积金贷款呢。没有太硬性的年龄规定,只要有公积金这方面的顾虑可以打消很多。



3 公积金首付比例较低


随着政策的不断变化,商业贷款的首付比例要求越来越高,而相比之下,公积金贷款的首付比例相对就要低很多了。这也在一定程度上,减轻了购房者的压力。


不过我们要注意的是每个人公积金的缴存时间和缴存档次都是各不相同的,而这些因素则与可贷款的额度有着直接的关系,很多人由于缴纳公积金的时间较短,或者缴费水平较低,不能申请太高的贷款额度,也许与自己预期的贷款金额,会存在一定的差距。


也有很多小伙伴在问二套房可以用公积金贷款吗?


是可以的,根据规定购买第二套商品住宅房可以继续申请使用第二套房公积金贷款,但是停止向购买第三套及以上住房的缴存职工发放公积金贷款。


若借款人在购买第一套房时,是使用公积金贷款购买的,并且未还完贷款,则在购买第2套房时,就不能使用公积金来贷款并用来还房贷;如果第一套房是商业贷款,并在按揭还贷中,则第二套房可以使用公积金贷款,首付等规定以第二套房计算。若第一套房的贷款已还清,无论是商贷还是公积金贷,都可以用公积金贷款购买第二套房。


另外还要在强调一点,同样贷款金额,同样还款数额,公积金贷款与商业贷款比,不仅还款时间短,还款利息更少了许多。

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